該幅位於白石角科進路的住宅地雖然接獲7份標書，但全部未達到政府底價而告流標。地產界人士批評，這顯示政府仍採用高地價政策，建議政府因應近年建築費急升，以及推出不同稅項後對樓盤銷售造成的影響，調節地價政策，以免日後其他地皮再現流標，影響長遠房屋供應。
梁志堅促撤政策
這是繼天水圍天榮站後，今年內第2幅流標的住宅用地。對上一次政府推出地皮而未能售出，已是2010年9月的事，當時政府公開拍賣柴灣連城道住宅地，開價5.3億元，但未獲發展商承接而收回。
是次流標的科進路用地，屬於白石角填海區第6幅推出市場的地皮，也是該區首幅以招標形式推出的地皮，過往5幅用地在2007至2009年間售出，全部由信置牽頭，夥拍不同財團奪得，每方呎樓面地價介乎4668至7284元不等。
會德豐地產主席梁志堅認為，流標反映政府繼續維持高地價政策，認為目前市況與數年前不同，每方呎建築費動輒4000元，令發展商難以高價投地。他建議政府重新考慮是否繼續以高地價推地。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，是次顯示政府一廂情願推地，與市場承接力不符，擔心若政府不調整地價，流標情況將持續。理大建築及房地產學系教授許智文也指出，發展商投地出價主要評估未來物業售價，以及發展成本等，現時建築費大增，發展商出價自然較審慎。此外，發展商近年來已吸納不少用地，但由於政府有供地目標，難以減慢推地步伐，故他認為政府的推地底價需按市場變化而調節，以免再出現流標。
信報財經新聞 2014年3月13日
http://hk.news.yahoo.com/白石角地流標-地產商批高地價-200500936.html
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該幅白石角臨海住宅地上周五截標，共吸引信置（083）、長實（001）及會德豐地產等7個大型財團入標。然而，地政總署昨天表示，由於所收到的7份標書，出價未達到政府就用地所定的底價，中央投標委員會已授權該署不接納任何一份標書。至於何時重推，地政總署發言人補充說，將密切注意市場情況。
梁志堅促撤政策
這是繼天水圍天榮站後，今年內第2幅流標的住宅用地。對上一次政府推出地皮而未能售出，已是2010年9月的事，當時政府公開拍賣柴灣連城道住宅地，開價5.3億元，但未獲發展商承接而收回。
是次流標的科進路用地，屬於白石角填海區第6幅推出市場的地皮，也是該區首幅以招標形式推出的地皮，過往5幅用地在2007至2009年間售出，全部由信置牽頭，夥拍不同財團奪得，每方呎樓面地價介乎4668至7284元不等。
會德豐地產主席梁志堅認為，流標反映政府繼續維持高地價政策，認為目前市況與數年前不同，每方呎建築費動輒4000元，令發展商難以高價投地。他建議政府重新考慮是否繼續以高地價推地。
估值35億不變
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，是次顯示政府一廂情願推地，與市場承接力不符，擔心若政府不調整地價，流標情況將持續。理大建築及房地產學系教授許智文也指出，發展商投地出價主要評估未來物業售價，以及發展成本等，現時建築費大增，發展商出價自然較審慎。此外，發展商近年來已吸納不少用地，但由於政府有供地目標，難以減慢推地步伐，故他認為政府的推地底價需按市場變化而調節，以免再出現流標。
雖然業界希望政府調整底價，但市場未有下調該用地的估值。有測量師仍維持估計該用地的每方呎樓面地價約為5000元，即市值約35.79億元；至於毗鄰的另外5幅用地，也維持約5000元的估值。是次有份入標的百利保控股（617），其董事兼首席營運總監范統明言，若地皮再次招標，集團亦會競投，但出價只按當時市況而定，不會調高。
信報財經新聞 2014年3月13日
http://hk.news.yahoo.com/白石角地流標-地產商批高地價-200500936.html
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白石角官地流標 3年來首見
| 2014年3月13日 |
【明報專訊】政府一方面積極壓抑樓價，但另一方面卻不肯賤賣土地，令上周截標的大埔白石角科進路地皮，最終流標。此為政府於2010年底重新以招標形式賣地以來，首次流標；亦是繼2010年9月，柴灣連城道地皮流拍後，3年半以來有官地未能售出。據悉，今次出價最高的發展商，投標價較市場預期下限低約兩成，換言之，每方呎樓面地價僅約4000元水平，比2007年區內最平的地價還要低。
上述白石角科進路地皮，可建樓面約71.58 萬方呎，為近年少數的不限量、不限呎地皮。項目於上周五截標，雖然當時合共錄得7份標書，入標發展商包括長實(0001)、新地(0016)、新世界(0017)等龍頭發展商，另信置(0083)、會德豐(0020)、百利保(0617)及富豪酒店(0078)、鷹君(0041)亦有入標競逐。不過，地政總署昨日公布，因標價未達到政府就該土地所定的底價，有關項目最終流標收場。
據了解，是次白石角地皮的招標期間，市場估價地皮呎價由5000元至7000元不等，政府的底價則相當接近市場的最低估價，即約5000元一呎；但入標者中，開出最高標價的金額，仍與政府的底價相差了20％，換言之，最高標價者入標價只是約4000元一呎，最低標價更與最高者有一段距離。
資料顯示，信置等財團於07年起先後在區內連掃5幅地皮，其中以不享海景的天賦海灣2期地盤最平，每方呎樓面地價4668元，海景地價更達每方呎7000元以上；今次發展商的出價，較2007年還要低。
政府：不會賤賣土地
政府消息人士表示，白石角一帶的規劃宜作私人住宅發展，故傾向將流標的土地續以私人住宅地，在適當時機再推。政府只會按市價賣地，不會賤賣土地。至於會否影響推地的目標，消息人士指出，除政府賣地外，亦會促請市建局和港鐵公司(0066)積極推地，另亦會考慮推出更多中小型地皮。
會德豐：發展商不能負擔底價
有份入標的會德豐地產副主席梁志堅指出，項目獲7個發展商入標，相信各大發展商出價前已考慮到建築費成本及利潤，但項目最終依然流標，反映政府的底價非發展商能負擔。
新世界執董兼聯席總經理陳觀展稱，政府多次出招壓樓價，但建築成本不斷上漲，發展商的毛利率正在萎縮，發展商最終都要計算成本，若利潤不足，根本沒有投地的商業動力，唯一可行就是政府願意調低地價。
據了解，是次白石角地皮的招標期間，市場估價地皮呎價由5000元至7000元不等，政府的底價則相當接近市場的最低估價，即約5000元一呎；但入標者中，開出最高標價的金額，仍與政府的底價相差了20％，換言之，最高標價者入標價只是約4000元一呎，最低標價更與最高者有一段距離。
資料顯示，信置等財團於07年起先後在區內連掃5幅地皮，其中以不享海景的天賦海灣2期地盤最平，每方呎樓面地價4668元，海景地價更達每方呎7000元以上；今次發展商的出價，較2007年還要低。
政府：不會賤賣土地
政府消息人士表示，白石角一帶的規劃宜作私人住宅發展，故傾向將流標的土地續以私人住宅地，在適當時機再推。政府只會按市價賣地，不會賤賣土地。至於會否影響推地的目標，消息人士指出，除政府賣地外，亦會促請市建局和港鐵公司(0066)積極推地，另亦會考慮推出更多中小型地皮。
會德豐：發展商不能負擔底價
有份入標的會德豐地產副主席梁志堅指出，項目獲7個發展商入標，相信各大發展商出價前已考慮到建築費成本及利潤，但項目最終依然流標，反映政府的底價非發展商能負擔。
新世界執董兼聯席總經理陳觀展稱，政府多次出招壓樓價，但建築成本不斷上漲，發展商的毛利率正在萎縮，發展商最終都要計算成本，若利潤不足，根本沒有投地的商業動力，唯一可行就是政府願意調低地價。
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