九十萬可以買到呢乜？ 一呎舖位囉！

剛易手的波斯富街地舖新舖王，建築面積約二百方呎，現由影音店租用。

【本報訊】本港銅鑼灣區一個近日成交的地舖，不僅再創出本港街舖呎價新高，更問鼎全球街舖呎價「新舖王」。有消息稱，銅鑼灣波斯富街77至83號地下N舖以約一億八千萬元售出，以該舖面積約二百方呎計，呎價高達九十萬元，一呎舖位足以購買新界區新盤車位。

波斯富街地舖 200呎值1.8億

全港地舖最高買賣呎價排名*

市場消息指，該個波斯富街地舖建築面積約二百方呎，以成交價約一億八千萬元計，呎價達約九十萬元，成為全球舖位買賣呎價「舖王」，取代之前同一街道地下K舖二○一二年成交價約一億七千八百萬元，呎價約八十九萬元的舊紀錄。新買家傳為資本策略地產（00497）或有關公司。

上址現由影音店租用，有代理表示，上址適合化妝品店及藥房租用，以九龍表行租用同街一個地舖月租金約33萬元為參考，料是次新舖王租金回報可達約2.2厘，相對現時一線街舖位租金回報不逾兩厘，屬理想水平。

有代理行報告指出，香港核心零售區街舖呎租高企約二千八百元，連續六季蟬聯全球最貴，拋離第二位的美國紐約呎租約三成。租金支持下，香港一線街舖仍不乏捧場客。近年積極轉戰購買英國倫敦商用物業的舖壇投資者黎永滔表示，「倫敦商舖做價之高是全球數一數二，相信是次波斯富街地舖做價為全球最貴。」

土地註冊處資料顯示，新舖王原業主於一○年以約四千八百六十八萬元購入，現轉讓帳面賺約一億三千一百萬元，賺幅近二點七倍。公司註冊處資料顯示原業主公司董事包括陳根源等，與英記茶莊有關人士同姓名。

資深投資者亦入市，今年初，「舖王」鄧成波斥七億六千萬元回購同區軒尼詩道原由國美電器租用的地下部分、地庫及一至三樓巨舖，足見資深商舖投資者對該區一線街舖後市充滿信心。

====================

人地隔離九龍表行賣錶話就話月租33萬，但始終賣高檔貨，比得起33萬租說服力都高啲。仲有就係一日有大陸客，名錶都仲係有需求。反之，新200呎舖王賣影音產品.... 講真你啲貨唔會係啲特別嘅野，間間影音店都可以買到，點解要去你間舖？我去旺角深水埗格下價唔好？再唔係去百老匯豐澤又得。除非間舖比到啲好特別嘅產品或者服務，否則我真係諗唔到點解要去幫襯呢間影音店。就算真係比你有客，先唔計有冇錢賺，究竟一間200呎小店要賣幾多影音產品先可以夠交租呢？

如果有時間我會去研究下究竟呢啲天價舖位要用幾長時間同點payback... 粗略一計，當佢月租一直維持33萬，成交價1.8億，係咁二除一除都計到差唔多要46年先可以回本。此計算方法雖不太準確，亦不遠矣。一項投資要46年之後先可以回本，你制唔制？冇咁多錢代入唔到？咁你可以試諗下，假設我依家叫你比$18,000比我作為投資，我之後每月都會比$33你，比足46年，第47年開始打後你每月就會多$33。今日呢$18,000你會唔會比我？唔會？比我都唔會。但我想知道點解有人會咁做，一定有佢自己獨到的原因。如果話博一博將來再轉手賺升幅都可能講得通，但係你今天已經係舖王，再要打破呢個紀錄唔知要等幾多年。再者間舖得200呎，究竟有咩潛在投資者會垂青呢?

Ramp on Plan

Figure 1
 http://forums.autodesk.com/t5/Drafting-Techniques/Ramp-Plan-Symbol/td-p/2095856


Figure 2
http://revitoped.blogspot.hk/2013/05/adaptive-point-family-and-ramps.html

====================

It is always a problem for me in reading building plans where ramps are appeared in drawings with these kind of drawing as shown in Figure 1. The situation will be even worse if there are no arrows showing the upward or downward direction and the directional discription is simply printed on the centre of the ramp on plan. The only way to trace back the actual direction of the ramp is by referring to the level indications (i.e. S.F.L or F.F.L) on plan but these kind of levels are usually not provided exactly for the top and bottom landings of the ramp.

Figure 2 provides a very clear 3-D diagram showing what exactly the meaning of the triangular marking is on building plan.

WhatsApp引爆婚姻危機 80後易中招

 

【晴報專訊】手機通訊程式方便，但有可能變成婚姻危機元兇！最近相繼有人在網上訴苦，指伴侶透過WeChat及fb識「小三」，在WhatsApp揭發其曖昧短訊，令婚姻陷僵局。婚姻調解專家指求助個案增三成，且多屬八十後年輕夫婦。

 

最近有女網民先後在討論區求助，指丈夫透過fb、WhatsApp及WeChat等發展婚外情，令婚姻陷入臨界綫。陳小姐（化名）跟丈夫認識十年，育有歲半兒子，半年前她發現丈夫的WhatsApp有性愛短訊，還有女性的半裸照，始知他有了小三。

與小三傳情 相關求助增三成
陳小姐遂向丈夫「攤牌」，男方承認在fb認識小三，二人繼而轉用WhatsApp通訊，但他否認跟小三有性關係，只強調「只係玩下」。事後陳小姐對丈夫的舉動提高警惕，嘗試偷看其WhatsApp，惟丈夫已更改手機密碼，兩人為此多番吵架，關係陷入僵局。

圓滿關係中心創辦人兼心理輔導學家蔡綺文指，自WhatsApp及WeChat普及，過去大半年因這類通訊工具衍生婚外情的求助，較前年同期增約三成，求助者多是三十歲以下的夫婦，男女求助比例為四比六。

她說：「有對三十多歲夫婦，先生用fb後忘記登出，被太太發現他跟一名女子傾埋啲曖昧嘢，例如掛住妳、想聞下妳嘅香水味、同妳一齊好開心。太太質問丈夫，但男方仍不認錯。」她又指，亦有八十後女性經fb識朋友，再以WhatsApp傳情，並趁丈夫出差時，常在外過夜，最終搞到離婚收場。

表情符號試探 出軌催化劑
蔡綺文坦言，這些即時通訊工具快捷，男女可藉表情符號試水溫，一旦獲對方回應，很易成為出軌的催化劑。「以前用文字寫得太白，若對方無意思，可能會反面。現時打一個『男女嘴嘴圖案』，如果對方應你，就會覺得『有機喎』，於是進一步試探，甚至發展成婚外情。」

她又指，即時通訊工具交友成本低，如WeChat可加所處位置的人，加上表情符號能表達一些難以啟齒的行為，例如「愛你」、「親熱」及「上床」等，令情感發展更快。

香港婦女中心總幹事廖珮珊表示，電子通訊工具流行成為婚外情發展的新途徑，過去一、兩年接獲有關求助個案趨升。她指曾有八十後懷孕少婦，因揭發丈夫用WhatsApp識小三，揭發兩人有性關係，不知如何處理困局而向該會求助。

早婚 新手爸媽 婚外情高危
婚姻亮紅燈，哪些人是高危一族？香港家庭福利會高級主任（調解服務）註冊社工黃陳子英指，30歲以下的夫婦最高危，一來他們熱衷上網識朋友，二來或因為早結婚，婚前準備不足，若雙方感情轉淡，便趨向到社交媒體尋滿足感，令感情缺口愈撕愈開。

她又指，第二個高危族群是新手爸媽，孩子出生後，家庭可能因親職編排方面溝通不足，令丈夫出軌危機增加。「例如有些媽媽要陪BB瞓，好投入照顧BB，跟丈夫行房次數減少，關係變疏離；或者丈夫覺得太太對自己少了關心，感到寂寞就好易向外尋求被愛。」她指婚外情多數因為相處出現問題，當事人又逃避處理，反而經交友通訊工具尋找心靈慰藉，令關係更惡化。

記者：翟秀娟






即時通訊工具便利，有助感情發展更快，也很易成為婚外情催化劑。（資料圖片）

===========================

真正的社交不需要社交網，真正的溝通不需要即時通訊工具。你只可以視其為生活上帶來方便，但絕不可以被它們凌駕。

此文章多少表達了我少玩社交網站同通訊工具的原因。當然，這到底不是主因。

生日是喜是悲

當一切你都以為準備好了的時候，往往便忽略了自己的情緒還是會影響別人。

一位對你很重要很重要的人。

我的心情很複雜，很複雜。

我是應該高高興興的，但隱藏不了我心底的恐懼和不安感。

我認為沒有一組詞語比「心如刀割」更能形容我當時的心情。

我很受傷，真的很傷。

但傷更深，情更真。

Commitment? Bullshit?!

社會上其中一樣最恐怖的事就是有些人胡亂作出承諾而最終又無法兌現，這類人很恐怖，恐怖得令人心寒。 謊言有善惡之分，亦有隱暪之嫌，變化多端，但若果承諾不能兌現，那大概是謊言中，最差劣的一種。我不懂如何再去面對他們的一詞一語，相信？還是不相信？我不知道。 最恐怖的不是他們，而是自己。每次都要很痛苦的去猜度對方的真偽，而其實這一切都可以避免。 我好討厭猜度一個人，去捕捉對方的心理。 有時我很想人去放棄承諾，因為被承諾的不是自己，雖然很自私，但有些關於自己的事不得不讓自己自私起來。 到某人真的放棄了承諾，又會怕自己將來會承受同樣的遭遇。 看到那種寫下來記下來的承諾，真是百般滋味在心頭。 內心很矛盾，很痛苦。沒有人會知道那種苦的滋味。 我那麼著緊「承諾」，是因為這是自己一直以來都堅守，也希望別人報以相同的對待。 所以，要麼不要作出任何承諾，要麼便好好記下為什麼當下會作出這個決定，並且要不惜一切去兌現，甚至作出犧牲，否則任何事，都只會是空談而已。 要我放棄承諾，可能性只有一個，就是被放棄。

DIY! Architecture for Dogs

It’s a dog’s life. But good news for pampered pooches – being a dog just got a whole lot more interesting thanks to Architecture for Dogs (worth a visit for the film alone) a new project founded by creative director of Muji, Kenya Hara.

Developed and designed in collaboration with some of the world’s leading designers, Architecture for Dogs aims to bring joy to pets and their owners with 13 structures designed to stimulate or address issues relating to specific breeds. For example Atelier Bow-Wow’s design for dachshunds tackles the problem this pedigree has with being, um, vertically challenged and having very short legs; the ramp structures are designed to be alternatives to stairs which can be damaging to long dachshund backs.

Blueprints for each structure are available to download with instructions, so that dog owners can build their own pet havens and share their handy work online by posting their creations (with their new inhabitants of course) on the Architecture for Dogs community site. Man’s best friend deserves a home as beautiful as yours after all.
(Life.Style.etc)

太空艙籠屋吸年輕客

太空艙籠屋吸年輕客

太空艙籠屋吸年輕客
80後二房東 1伙劏11床 叫租2000元

06/02/2014

http://www.skypost.hk/%E6%B8%AF%E8%81%9E/%E8%A6%81%E8%81%9E/20140206/001/%E5%A4%AA%E7%A9%BA%E8%89%99%E7%B1%A0%E5%B1%8B%E5%90%B8%E5%B9%B4%E8%BC%95%E5%AE%A2/126857

 

太空艙床位分上下兩層(左圖)，內裏設有LED燈及插蘇(右圖)。

沉寂一時的「太空艙」床位死灰復燃！有八十後房東以二千元月租太空艙招徠，專吸年輕租客，強調只租予十一人，最少租一個月，以避過申請旅館或床位寓所牌照。律師指房東走法律罅，租客亦欠保障。
香港寸土尺金，近日有八十後在網上吐苦水，聲稱因租住的套房加租，幸找到太空艙暫住，他指太空艙裝潢新穎，租客多是年輕人，同聲同氣，好過與阿伯逼籠屋。亦有大學生指，大學宿舍要求多多，寧租住太空艙。

本報記者放蛇 實際月租二千五
記者在網上發現，有人以新式太空艙招租，強調單位裝潢時尚，鄰近浸大及城大，床位四呎乘六呎，可上鎖、私隱度高，且有獨立插蘇及LED燈；單位亦備有電視、空調及WiFi，月租二千元。
昨日記者佯裝租客約放租的黃太睇樓，單位位於旺角彌敦道五八一號一幢唐樓，面積約八百呎，單位兩側設置十二個太空艙床位，分上下層，另有約三十呎廁所連浴室，客廳電視及家具可共用。
期間黃太力銷單位寬敞且交通便利，她指床位月租實為二千五百元，而非網上廣告聲稱二千元，「因為怕寫得太貴，無人睇樓！」租金包水電，但WiFi及清潔費每月另收一百元，夏天開冷氣則每戶加五十元。「依家租樓好貴，我想打造一個青年旅舍，只租畀年輕人。」

最少租一個月 走法律罅免領牌
貌似三十多歲屬八十後的黃太透露並非業主，僅以逾萬元租單位再放租，上月底剛完成裝修，目前有兩位二十多歲男租客入住。據現行法例，若單位有十二個或以上出租床位，須領取床位寓所牌照。如租出期少於連續二十八天，則須領旅館牌照。黃太強調最少要租住一個月，且最多收十一個租客，否則違法。她又展示「租用合約條款」單張，羅列租客需遵守的十多條規條，包括屋主對租客的生命安全及財物損失不會負責等，租客須簽署表示同意。
大律師陸偉雄指，黃太做法明顯走法律罅，雖然她出租床位未必觸犯旅館或床位寓所牌照條例，但她提供的「租約」，並無列明地址、租金、租約生效期及業主簽署資料，實際不算租約，如租客入住，須承擔一定風險。他舉例，萬一租客在單位發生意外或火警，會因為無法證明租客的身份，增加索償難度。

無正式租約 律師指租客有風險
此外，床位實際租金與廣告聲稱不符，律師梁永鏗指，這已屬失實廣告，有關虛假說明會直接影響客人是否租住的決定，有機會觸發商品說明條例，最高可被罰款五十萬元及監禁五年。
民政事務總署指，上述單位並未領取或申請有效旅館或床位寓所牌照；對於單位只租予十一人及以月租形式放租，是否可避過領牌，須視乎實際情況和證據而定。經本報查詢後，牌照處昨已即時派員到上址調查及跟進。

不涉改建工程 毋須申請
油尖旺區議員陳偉強說，曾聽聞旺角有唐樓單位改建為太空艙出租，有街坊不滿常有閒雜人等出入。「每月總有一兩宗投訴，向民政事務總署反映，都係叫一次，上去巡一次！」他指太空艙電掣接駁安全成疑，加上環境擠迫，一旦火警，租客可能難以逃生。
香港測量師學會副會長何鉅業表示，單位擺放太空艙，如同擺放碌架床等家具，估計不涉及改動建構牆的間隔工程，亦不算小型工程，只可說做法存在灰色地帶。「除非房東改建實心牆或涉及小型工程，就要向政府申請，並要評估改建後的設備是否過重。」

無牌旅舍也「設艙」 團購每晚340元
本報發現尖沙咀亦有疑似無牌旅館以「日本太空艙」床位作招徠，並在內地團購網站及國際旅遊住宿網站招租。位於尖沙咀永利大廈的香港捷舒旅舍（Just Hotel），提供14個太空艙床位及一間雙人房，可供16人租住，團購價每晚為340元。
據網站資料顯示，捷舒旅舍裝潢時髦，「太空艙」實為木架床，床位設有窗簾、儲物櫃，插座及床燈。旅舍設一個公共客廳及三個廁所，且強調位處尖沙咀心臟地帶，購物觀光便利。記者佯裝旅客致電捷舒旅舍訂房，職員稱：「我哋唔接受walk in客，一定要經網上訂房。」
民政事務總署回覆本報查詢指，捷舒旅舍未領有有效旅館或床位寓所牌照。牌照處早前收到該店提交旅館牌照申請，正在處理；處方早前亦曾接獲該店疑無牌經營舉報，有足夠證據會採取檢控行動。

————–
Below quoted from Dr. Yiu's Blog: http://ecyyiu.wordpress.com/

I think it is an interesting point to discuss.
Do you agree with Vincent that such a partitioning of space does not constitute UBW nor minor works? Any Building Surveying students would like to try convincing bloggers your arguments supporting or refuting the contentions?
My hint is: it depends on the size, weight and most important of all, any fixations of the partitions to the structure.

BO s.2 , s.14, s.41 may explain. However, the term "building" and "building works" stipulated in s.2 of BO are not exhaustive. To find out the definition of a "building", an object should be tested in accordance with certain criteria, court cases may be referred. It comes to an issue that whether such partitioning of space a fixture or chattel.